저층 상품의 수익률

임대에 투자하면 저층 상품의 수익률이 높다. 또 1층이나 2층이 유리해 일반주택 임대료보다 높은 임대료를 받을 수 있다는 장점이 있는 놀이방, 어린이집, 어린이교실 등도 있다.

또 베란다를 확장하고 인테리어를 시공하는 인테리어 업체라는 조건으로 최근 입주를 시작한 새 아파트는 약 한 달간 모델하우스로도 사용할 수 있다.

이 경우 20~30평 규모의 아파트는 공사비를 내지 않고 최소 700만원에서 1000만원의 인테리어를 무료로 받을 수 있을 뿐만 아니라 전시에 사용되는 프리미엄 가구, 소파, 가전제품을 50% 이상 할인된 가격에 구매할 수 있는 기회도 제공한다.

서비스 영역

베란다로 이어지는 지하창고 무료공급이나 정원 공급 등 서비스 영역이 있는 경우 입주 후 가치가 높아진다.

상층부의 경우 옥상방을 공급할 때 초기 분양가가 낮거나 비슷하지만, 입주 시 왕실보다 가격이 높다. 또한 주택가격이 높은 지역은 구매 부담이 적은 저층이나 상층을 찾는 경우가 많다.

경매를 현금으로 생각하는 사람들이 많지만 아파트나 건물은 입찰을 원하는 금액의 10%, 부동산 가격의 20%에 불과하다.

모기지 자산

나머지는 은행에서 승리한 부동산을 위한 모기지 자산으로 대출할 수 있습니다. 입찰 부동산에 대한 시장 조사가 중요합니다. 상업용 건물이나 대형 부동산은 감정가가 부동산의 가치를 다시 평가하는 데 안전합니다.

부동산 투자를 아는 사람들은 집에 많은 돈을 들이지 않는다. 정모씨는 중랑구 신내동에 있는 32평짜리 아파트에 1억원에 거주하며, 남양주시에서 분양한 32평짜리 아파트를 예금 5000만원, 월세 15만원으로 이체했다.

2년 6개월 만에 전환됐지만 임대료의 절반으로 32평을 구입할 수 있고 5000만원을 예비비로 사용할 수 있다는 장점이 있다.

임대주택을 구입

정씨는 구리시 아파트 분양권을 1억원의 투자로 매입했으며, 여기에는 5천만 원의 선제적 자금, 3천만 원의 저축성금, 2천만 원의 대출금 등이 포함됐다.

양도소득세와 중개수수료는 2000만원 이상의 수익을 남길 수 있었다. 돈이 없는 사람들은 임대주택을 구입하고 작은 돈을 굴려 재산을 늘리는 데 더 많은 혜택을 준다.

수도권의 주택개발지역 중 미분양지역은 대부분 공급과잉과 투자자의 발생으로 인해 초기 보험료가 없는 것으로 나타났다.

그러나 이동이 임박함에 따라 중저가 주택이 필요한 실질 구매자에게 거래가 더욱 활발해지며 2년 만에 분양가 상승으로 정상적인 보험료가 형성됐다.

주목할만한 지역

수도권 외곽에서도 환승역세권 주변 대형 아파트의 교통여건이 계속 개선되면서 아파트 가격 상승률이 꾸준히 상승하고 있다. 또한 아파트 비중이 낮고 분양 물량이 적기 때문에 아파트 가격 상승률이 큰 지역이 더 많다.

주목할만한 지역은 분당, 수지, 죽전, 안산, 광명, 구리, 남양주 등 도시형생활주택개발지구와 경의선, 경원선, 중앙선 등 역 주변 아파트 또는 토지가 운행되는 지역에 주목해야 한다. 교통발전변수가 있는 경우 노후·고층 건축물이나 토지를 구입할 수 있다.

교통이 개선되면 재건축·재개발 능력도 높아지고 주변지역이 개발되면 입지여건도 개선될 수 있다. 성수동, 성동구, 마장동 등 합리적이고 깨끗한 개선된 주거지역보다 더 심하고 감소된 지역을 매입해 시간을 기다리는 방식이다. 땅값과 집값이 낮기 때문에 앞으로 투자와 재건축이 활발해질 수 있는 기회가 많다.

아파트 분양공고

아파트 분양공고는 청약 접수 1주일 전 주요 일간지에 자주 게재된다. 분양공고 내용의 100%를 이해하고 정보로 활용하는 사람은 많지 않다. 분양공고에 게시된 내용을 꼼꼼히 확인해도 아파트에 필요한 정보의 70~80%를 받을 수 있다.

상기 아파트 면적 단위는 평방미터이다. 아파트를 평방미터로 전환할 때에는 ‘평면 X0.0325’로 계산할 수 있고, 아파트를 아파트로 전환할 때에는 ‘면적 x3.3058’로 계산할 수 있다. 아파트 분양공고에서 공급지역은 전용면적과 공급지역을 포함한 분양지역을 말하며, 전용면적은 별도로 표시된다.아파트 분양면적의 전용면적 비율은 보통 75~80%로, 주의해야 한다